2024年8月19日 星期一

租金補貼上路2年 這「2縣市」房東最愛漲房租!租屋糾紛最常見是它

Yahoo奇摩房地產編輯部

▲示意圖/Getty

▲示意圖/Getty (xijian via Getty Images)

文/李寧】「租金補貼」正式上路2年,租屋市場發生了什麼變化?政府自2022年7月開始執行「300億中央擴大租金補貼專案」,2023年至2024年持續擴大租屋補助的專案,只要符合資格且有申請的人就能獲得「每月最高8000 元」的租金補貼。不過,租金補貼政策上路後,租屋族對於租金成本降低是否真有感?內政部一份調查分析可一窺端倪。

近6成租屋族難申報租金支出

2023年12月19日三讀通過的《所得稅法》第17條修正案,將房屋租金支出改列為特別扣除額,並將額度從12萬元提高到18萬元,這項修正案從2024年1月1日實施,用意在讓租屋族能享受有感減稅。根據內政部「112年住宅需求動向調查」(這份調查針對全國22縣市「租金補貼」申請戶訪調),2023年報告顯示,整體租賃住宅地區受訪租金補貼申請者,曾遭遇的租屋糾紛前三名依序為租金支出無法申報所得扣除、戶籍無法遷入、租金任意調漲。

從數據中可看見,有高達近6成租屋族無法申報租屋報稅,此項糾紛占比最高。觀察租金支出無法申報所得扣除,以6直轄市來看,臺南市(61.2%)、高雄市(58.8%)比率較高,其他縣市以嘉義縣(67.9%)、金門縣(67.4%)比率較高。

再觀察戶籍無法遷入的租屋糾紛,6直轄市以「臺北市(21.1%)和新北市(14.8%)」比率較高,其他縣市以臺東縣(15.3%)、基隆市(15.1%)比率較高;另外,租金任意調漲的部分,6直轄市同樣以「臺北市(16.8%)、新北市(16.3%)」比率較高,其他縣市如新竹市、台東縣也有超過1成租客反應有任意漲租的爭議。

  1. 「租金支出無法申報所得扣除」(57.6%)|台南市、高雄市占比最高

  2. 「戶籍無法遷入」(15.4%)|雙北占比最高

  3. 「租金任意調漲」(13.8%)|雙北占比最高

「112年住宅需求動向調查」說明

年期

調查地區

調查對象

調查方式

委託單位

112年

全台22縣市

租金補貼申請戶 《300億元中央擴大租金補貼專案》

1.併申請書填表2.網路調查

國土管理署

【整體租賃住宅地區租金補貼受訪者遭遇過的租屋糾紛】

▲資料來源/內政部「112年住宅需求動向調查」結果綜合分析

崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示,租金支出以往在所得稅中,是屬於列舉扣除額或標準扣除額,兩者擇一申報,大多數的租屋族因收入不高,多採用標準扣除額,無須檢附任何單據,但從今年起,明年申報的綜所稅,租金支出改為特別扣除額,上限從12萬元提升到18萬元,「租金支出無法申報所得扣除」的情形預期會更加嚴重。

觀察這次租屋糾紛項目,大多數都與租屋黑市有關,房東擔心要繳交租金收入所得稅,更擔心未來出售時,土增稅、房地合一稅等等稅制,無法採用自住優惠稅率,產生高額稅負,不願誠實申報。曹筱筠指出,只要租屋黑市一直存在,這些問題就無法解決,政府應要有一些誘因,讓租屋市場可以循序漸進的朝向正常化,不要讓房東跟房客一直處於對立的狀態。

發生租屋糾紛怎麼辦?

租屋族若遇到租屋糾紛怎麼辦?內政部建議可尋求「4大管道」幫助。

  1. 向直轄市、縣(市)政府消費者服務中心或消費者保護官申訴

  2. 向直轄市、縣(市)消費爭議調解委員會申請調解

  3. 向鄉鎮市、 縣(市)不動產糾紛調解處委員會申請調處

  4. 向房屋所在地之法院申請調解或進行訴訟

此外,租屋族也可諮詢財團法人法律扶助基金會或崔媽媽基金會請求幫忙;另或尋求政府協助,以雙北為例,北市民眾如有租賃相關法律諮詢需求時,北市政府提供免費法律諮詢服務,民眾可撥打1999〈外縣市撥打02-27208889〉轉6168或直撥02-27256168預約,另外臺北市各區行政中心亦設置市民法律諮詢服務櫃檯。

至於新北市,若房東與房客因租屋問題,或與租賃服務業者產生糾紛,新北市政府提供消費糾紛申訴管道,避免進入冗長的法律訴訟,以保護雙方權利。

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