2024年9月18日 星期三

【就學大遷移】付房租不如繳房貸!念東吳士林買公寓、考清大竹北買大樓 兩代就學置產獲利翻倍

Yahoo奇摩房地產編輯部

【文/Remi】趙先生老家在彰化開鐵件工廠,規模不算太大,產品主要銷往東南亞地區,獲利還不錯,早期台灣經濟就是倚賴這類中小型企業撐起一片天,家境算是小康型富裕。

70年代他考上東吳大學,爸媽在士林區買下一間公寓,供他北上就學居住使用;而趙先生的小孩考上清大,依循這樣的模式,他在竹北買下一間2房的電梯大樓,供小孩使用,一樣的父母心,同樣的增值,趙先生說,單純的初衷,意外的獲利,就這樣兩代上演著相同的故事。

▲高鐵新竹站解決了竹北往來交通問題,帶動更多科技業進入竹北,提升住宅需求。

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念東吳買士林屋 房價漲10倍

趙先生說,家庭潛移默化的力量是很不可思議的,在父母的教養下,子女長大成人後,許多觀念思想、做事態度,甚至是飲食習慣,不知不覺中會依照著父母的模式,繼續下去,覺得那是再自然不過的事,小孩上大學買房子給小孩居住,就是很自然、很合乎情理的做法,而且不只是他和父母這麼做,是彰化周邊的親友也是如此,在台北買下房子,購買動機都不是為了投資獲利,而是不想讓小孩在外讀書租房子,怕遇到不好的房東被欺負。

父母的觀念就是,與其給房租,不如付房貸,即便當時的利率高,動輒8~10%,趙先生的爸媽還是眼都不眨地買下,不過當時的房價相對低,士林區一間3房公寓大概300多萬,算算房價所得比,大約是10左右。

趙先生大學時期還約了學長學弟一起來住,收下的租金順理成章成了生活費,也算是小小地自給自足。

趙先生說,他畢業後也還一直住在士林這間公寓,直到結婚成家後才另外買下新房子,這間公寓因為鄰近公車站及捷運站,地點好很好出租,因此父母就一直留著讓他收租;直到5年前都更重建,一下子成為總價3千多萬的輕豪宅,連父母都嚇一跳。

▲近年竹北環境改造成功,生活質感提升許多,投資自住皆宜。

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念清大買竹北房 5年漲1倍

4年前趙先生的兒子考上清大材料系,歡喜之餘,第一個念頭就是在竹北買個房子給小趙落腳,好像必須要這麼做,才有一種把子女安頓好的感覺,好像是刻在DNA裡的指令一樣,不得不從。

於是速速找了一間2房12年中古屋大樓,2019年總價大約是800多萬,包含一個停車位,單價約23萬;4 年後兒子大學畢業了,不過因為要繼續年研究所,所以並沒有要出售,趙先生好奇地查了一下現在的成交行情,嚇了一大跳,2024年8月最新行情,每坪單價已經來到45~49萬,不知不覺中整整翻了1倍,房子愈來愈舊,房價卻愈來愈高。

就像當初趙先生的父親,愛子心切買下士林公寓,30年後意外地高獲利;如今趙先生買下竹北電梯大樓,也是收穫房價雙倍的上漲。

趙先生說,即便房價高漲,他也不打算賣掉,他並不擔心現在是否位在高點,也不煩惱未來房價會不會下跌,因為他計畫著,過兩年退休後就搬來竹北自住,有很多年輕工程師,充滿活力朝氣,有高鐵站,南來北往都方便,有台大醫院、有百貨商場,樣樣都不缺,挺適合養老的。

趙先生對政府現在課徵的囤房稅很有意見,多買一間當房東收租,是很合理的理財方式,未來退休後一間自住一間收租,不用伸手跟子女索生活費,實現財務自由,這樣不是很好嗎?為何擁有2間以上就要被多課稅,好像多屋就該被懲罰,很沒道理。

最後他表示,對台灣人來說,購屋投資的模式,應該很難改變,即便最初購屋的動機不同,但是只要長期擁有,無論未來是否有增值,至少穩定收租的安定性,要比其他類型投資要省心穩定的多。

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