2026年4月30日 星期四

不只台積電獨強?專家點名1檔:第二座護國神山

民視財經網   財經中心/李汶臻報導

台股指數近來多度在盤中衝破4萬點大關,27日直接攻上4萬0194點新高,而號稱「護國神山」的台積電(2330)當天更是飆出2330元新天價,創造「股價與股票代號同步」奇蹟時刻。

對於台北股市一片熱絡、指數如脫韁野馬一般,就有人好奇「漲完了嗎?」、「現在上車還來得及嗎?」。

對此,台股資深投資人杜金龍日前就發文分析盤勢,並指出「數據已經給出了答案」,更直言除台積電外,這一檔是「第二座護國神山」。

台積電(2330)繼27日飆出2330元天價後,一連跌3天;台積電28日下跌50元、收在2215元後,29日收盤又跌35元,收在2180元。

今(30)日台股持續進行調節修正,加權指數終場收在38926.63點,台積電終場下跌45元,以2135元作收。

估「上下4000點震盪期將至」台股要殺了?達人曝「鎖定1指標」入手台積電

估「上下4000點震盪期將至」台股要殺了?達人曝「鎖定1指標」入手台積電

對於外界好奇「台股站上4萬還能不能買」、「現在上車還來得及嗎?」,杜金龍給出分析。(圖/民視新聞網資料照)

對於外界好奇「台股站上4萬還能不能買」、「現在上車還來得及嗎?」等提問,經常分享理財觀點的杜金龍就直言「數據已經給出了答案」,他指出這波漲幅無論從幅度還是時間(第13個月)來看,都符合波浪理論中的主升段特徵。杜金龍也針對接下來的盤勢分享3個關鍵點:

Q2至Q3「四千點大箱型」整理區間

杜金龍分析,在主升段達陣後,市場需要健康的沉澱。因此預判台股在今年第2季與第3季將進入長達5個月的箱型整理期。區間預計落在40,880點至36,880點之間,透過約四千點的大箱型整理來醞釀下一波能量。

台積電2千元是合理價?杜金龍:建議回檔加碼

針對投資人最關心的「護國神山」台積電,杜金龍依據3月財報推算的EVA(經濟附加價值)數據為1,952元。若參考歷史本益比與法人上修的EPS來看,他認為2000元附近正是目前的合理價值。對於想入手的投資人,他建議鎖定每回檔約80至100元的節奏,進行逢低分批加碼。

鎖定「三台」與主動式 ETF 新勢力

除了台積電外,杜金龍特別看好由總經數據支撐的AI基礎建設。他點名,「台積電、台光電、台達電」是目前內資與主動式ETF鎖定的核心。他更點名「台達電」是目前的「第二座護國神山」,值得投資人密切留意其後續表現。

估「上下4000點震盪期將至」台股要殺了?達人曝「鎖定1指標」入手台積電

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台股資深投資人杜金龍日前發文分析後續盤勢,並點出3個關鍵點。(圖/翻攝自臉書@杜金龍粉絲團)

《民視新聞網》提醒您:內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

原文出處:估「上下4000點震盪期將至」台股要殺了?專家曝「鎖定1指標」入手台積電

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月薪高也貸不到8成?銀行「收支比」算法曝光:生活費變貴了!買小2房簽約記得加「保命條款」|房市觀點

Yahoo房地產編輯部

Yahoo房市觀察員/ 廖一德(資深房產記者)

2026年央行對於房貸雖然有所放寬,但力道仍然有所不足,整體來說量縮價穩的基本盤不變,相信購屋族也看了1至2年多的房子,也會發現高單價趨勢,以及信用管制政策導致的投資客退場後,過去訴求投資盤的小2房,變成了當前的自用剛需主流產品。

今天我們就來聊聊買小2房怎麼挑不踩雷,大原則是「資金為重,地段為輔」,最後觀察小2房是投資格局,還是是適合長住久安的自用格局。

為何月薪夠高還是貸不到 8 成?

簡單來說,如今的貸款還是不好貸,以「收支比」來舉例,如果你是新貸戶,銀行除了會聯徵你的個人收入與信用,還會扣除你所在城市的「生活必需開銷」,例如2026年台北市每人每月的最低收活開銷20744元,有些銀行會以最低生活費的1.2倍來計算;如果你還有扶養父母子女,那金額還會再往上加。換句話說,有些銀行計算「收支比」必須達到200%,即月收入是總支出的2倍,才有機會貸到8成成數。

資金為重!自備款建議拉高至35%並加註「解約條款」

總結來看,目前銀行端資金仍處於「審慎偏緊」狀態,申貸難度高於以往,因此筆者建議購屋者最好將自備款拉高到總價的30至35%,以因應可能產生的貸款變數;甚至在合約中載明加註「房貸成數不足 XX 成,買方得無條件解除契約」條款,保護訂金安全。

北台灣低總價地段點名:800萬起進駐捷運生活圈

其次我們來看地段。先不管景氣如何循環,25至30坪的小2房始終是房市中最穩定的產品,若加入預算與通勤需求,將價位設定在800至1500萬元的區間,想買市中心的話將新古屋設定目標最佳,北市以北投溫泉路周邊常有低總價小宅;中山國小站附近有較多 15 坪以下小坪數物件。新北三重、蘆洲捷運沿線有1000 萬出頭的小宅或平價公寓;汐止福德二路周邊機能成熟且進北市快。若想買桃園,八德擴大重劃區受惠捷運綠線利多,屋齡最新,是雙北換屋與首購熱點;中路特區環境優質,兩房物件選擇多。

小 2 房格局挑選指南:避開「民宿式裝潢」與「暗房」陷阱

最後來看產品。由於坪數小,通常都是單面採光規劃,若能找到雙面採光的話就是優質住宅了;如果沒有雙面採光,就要留意衛浴開窗、避開有暗房格局的住宅。再者,部分帶有裝潢的小宅要留意屋齡管線與漏水問題,還有室內規劃收納的櫃位是否充足,避開看似寬敞、但實用性低的民宿式裝潢。另外注意「開放式廚房」的油煙排放問題。這些都是你買下小2房後能夠住多久的基本考量。

最後筆者給一個溫馨提醒,「沒買房前盼跌、買了房後要漲」是人性,但是買房永遠都要以保守的心態觀察,不要為了成家而著急買房、也不要為了賺取價差趕鴨子上架,因為購屋不像買車般容易脫手,如果你買在推案量大的重劃區更是容易被套住,買房之前一定要考慮好個人財力與使用年限規劃。

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