小資女台北租屋 快要被榨乾

作者： 記者沈婉玉、江碩涵╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2014年10月3日 上午2:56

不管怎麼算，在台灣，當包租公都比不上炒房的利潤。

四年不到，台北市的「房價租金比」，從卅三倍暴增到六十四倍。

這代表，房東得花上六十四年、不間斷地出租房屋，才能回本。這是全球最高水準。

但這個全球第一，仍是年輕人心中永遠的痛。

研究所畢業兩年的上班族小如在台北租屋，每月一萬元的房租只能住一間小小的雅房。

月薪僅三萬元的小如，付完房租再扣除交通、保險及伙食等必要支出，每個月可用的錢已寥寥無幾。

但是，三年多來，台北市標準卅六坪的房屋，平均房租還少了一千元。

租屋代管公司永勝資產科技集團執行長徐銘達指出，台北市新屋的租金投資報酬率只比百分之一多一些，中古屋也才百分之二。他說：「房屋出租的投資報酬率，比定存高不了多少。」

房價租金比是以當地平均房價除以一整年的租金，合理的房價租金比應在二十倍內，較符合投資標準；租金投資報酬率則應落在百分之三到五。

徐銘達分析，台灣租金投資報酬率偏低，除了房價高，另一個原因是台灣薪資倒退嚕、青年低薪。他說，年輕人是租屋需求最大的族群，年輕人所得偏低，讓租金無法提高，租屋的報酬率也逐年下降。

德明財經科技大學副教授花敬群說，正因租金水準與薪資息息相關，薪資沒成長，租金也難提升，租屋市場也問題不斷。