2015年4月9日 星期四

月薪6萬 才租得起 捷運聯開宅申請冷清


中國時報【陳宥臻╱台北報導】
政府昨開放4處捷運聯開宅供民眾申請承租,詢問電話讓北市承辦人員接到手軟,但實際申請件數卻冷清。房仲業者表示,以北市聯開宅平均貴周邊1成以上來說,必須要月薪6萬元以上承租才不會有壓力。好房雜誌社長倪子仁大呼,「承租門檻要降低,就算打85折還太高!」
政府昨日開放申請承租的聯開宅,台北首批開放為「龍山寺站」、「港墘站」;新北市為「台北橋站(冠德美麗台北)」及「新店機廠(美河市)」,共釋出570戶,並於昨日起至21日開放申請。

群義房屋以目前狀況評估,這4處聯開宅成交狀況與周邊屋齡5年內的住宅大樓價格比較,台北市聯開宅價格比周邊住宅高1成左右,顯示聯開宅若位在北市,地段較好且具保值優勢。但新北市的聯開宅反而較周邊住宅平均價格低,主因是周邊有不少指標個案,因此拉高均價。
據成交實價登錄資訊,捷運聯開宅成交單價均價,以「港墘站」聯開宅成交均價最高,每坪73.39萬元,較周邊屋齡5年內新成屋高出11.4%。其次為「龍山寺站」聯開宅,較周邊新成屋高12.8%。

戴德梁行董事總經理顏炳認為政府不應該把聯開宅分回的戶數出租,而是應該賣掉,再把資金拿來買土地,並興建為「城市花園住宅」。

群義房屋總經理潘家成表示,北市聯開宅做社會住宅的租金打完折每戶仍要1.51萬月租金起跳,以房租不宜超過月薪的4分之1來說,北市承租人月薪至少要6萬元才負擔得起,明顯無法幫助一般年輕人減輕租屋負擔。目前實際上政府是規定個人月收入要5.18萬元以下才能申請。

倪子仁直批:「承租門檻應再降低!」,以一般合計月領6萬元的雙薪家庭來說,若想租港墘站的聯開宅,21坪就要2萬9千元,明顯已超出家庭可負擔的範圍,可見聯開宅的租金還有下修的空間,就算打85折可能還太高。

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來源:東森新聞影音

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