雙北10大蛋黃區 房價破了 新北板橋大跌18趴 北市信義區跌1成

作者陳宥臻、方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2017年1月18日 上午5:50

中國時報【陳宥臻、方明╱台北報導】

雙北市蛋黃區房價破了！最新實價登錄資料顯示，近2年台北市各行政區成交價，以中山區跌最多，達12％；新北市以板橋區最慘烈，跌幅18％。

蛋黃區房價抗跌神話破滅，雙北市中山、信義、板橋和中和區房價慘綠，跌幅皆超過2位數。

10區全跌 4區逾2位數

全國不動產企研室觀察2016年前11月實價登錄資料，與2014年同期房價相較，雙北市蛋黃10區房價跌幅排名，摔得最慘烈行政區為板橋區，跌幅達18％，修正幅度最小者為新北新店區僅微幅修1％。

整體而言，雙北10大蛋黃區，松山、大安、信義、中山、中正、板橋、永和、新店、中和和三重，2年來房價全數下跌，其中，又以板橋、中和、中山以及信義跌最凶，減幅都逾10％以上。

家住中和的蔡小姐無奈表示，房價跌了好一陣子，最近想換屋，但發覺看了2個多月，理想標的雖降價，但現在居住的舊宅房價跟著跌，想換屋，還須再等等，多存些錢。

建案破盤搶市 拉低單價

全國不動產企研室主任張?勻指出，板橋房價下修，主因建商去年在當地搶先推出破盤價建案搶市，受比價趨勢影響，民眾往低單價、低總價產品靠攏，甚至迫使區域屋主下修售屋底價，加上豪宅成交量低，無法拉抬整體交易單價。

反觀新店房價抗跌，全國不動產新店大坪林加盟店店長黃文欽分析，新店地區向來無重大交通建設議題，呈現緩漲緩跌趨勢，且目前區內並無供給過剩問題，建案不須讓利殺出，加自住客源穩定，所以房價相對穩健。

新店微修1％ 相對穩健

面對蛋黃區房價也跌得鼻青臉腫，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房市最恐慌的時期已過，2014年是轉折期、2015年急跌、2016年緩跌，2017年預估應可走出冰凍庫，房市開始退冰。

長期觀察新案市場的《住展雜誌》企研室經理何世昌表示，新北市新建案跌幅較大的是板橋、中永和等地，主因是漲多回吐，加上板橋有江翠重劃區個案「有感讓利」，與中古屋價格差距不大，拉低整體房價，但成交量有起色。

新案市場方面，永和從每坪6字頭降到5字頭 中和從5字頭回到4字頭 新莊從5字頭跌到4字頭，板橋是近6字頭尾，跌到5字頭初頭。何世昌並認為，北市是蛋黃區先跌，接著蛋白區補跌，後者跌幅約在5~10％不等。