2024年3月22日 星期五

【房貸升壓】30年千萬房貸利息每月多繳631元

葉憶如|Yahoo財經特派記者

房貸族哭哭!央行今(21)意外升息半碼,住商機構房仲業以30年期房貸千萬元試算,每位房貸族族換算每月多繳631元,每年多繳7572元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,未祭出信用管制,感覺央行總裁不是針對房市,而是對準4月電價後的通膨壓力「口頭警告味道濃」。

央行意外升息半碼!30年千萬房貸房貸利息每月多繳631元。資料照片:中央社

央行意外升息半碼!30年千萬房貸房貸利息每月多繳631元。資料照片:中央社

大家房屋企研公關主任賴志昶指出,若以房貸1000萬元、貸款年限30年計算,過去房貸年利率 2.06%,每月應繳房貸為3萬7263元。

如今升息半碼,房貸年利率足額反應,則增為2.185%,則同樣以房貸1000萬元、貸款年限30年計算,每月應繳房貸增為3萬7894元,換算每月多繳631元,每年多繳7572元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,由於預估四月份電價上調後恐將產生通膨預期,進而造成結構變化,在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際,為提前因應,央行本次採取升息半碼,顯見通膨壓力山雨欲來。

若足額反映,在房貸上,30年千萬房貸採本息均攤,每月增加631元左右。雖不至於增加太多,但對於買方確實有溫水煮青蛙,也可能稍降房市買氣。

雖說每年多繳7572元看似不高,不過,賴志昶補充,若以去年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%,月付金額為3萬3930元,換算今次升息,每月多繳3964元,換算每年多繳4萬7568元,已是超過2023年平均經常性薪資的4萬5496元,對房貸族壓力之重不言可喻。

房貸地板利率來到2.185% 專家「央行口頭警告味道濃」

央行出乎意料的升息半碼,但並未提出進一步的信用管制措施,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月電價調整可能帶來通膨預期,加上近期市場ETF申購資金太瘋狂,央行此次升息半碼並非針對房市而來,但對於房市仍有口頭警告,升息半碼其實對於市場不是壞事,有助於讓不斷創高的房價稍稍回復冷靜。

以貸款一千萬元30年期試算,房貸利率2.06%,本息平均攤還本來每月金額3萬7263元,升息半碼過後,房貸利率2.185%試算,則每月償還金額增加到3萬7894元,月還款多631元。

曾敬德表示,接下來要觀察利率屬於單一次調升,還是連續性升息,不過以過去升息五次後房市仍反映市場基本面而走揚來看,應該短期可以讓市場稍稍降溫,不過長期可能不會對房市造成太大衝擊。

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