【就學大遷移】付房租不如繳房貸！念東吳士林買公寓、考清大竹北買大樓 兩代就學置產獲利翻倍

2024年9月18日 週三 上午9:08   Yahoo奇摩房地產編輯部

【文／Remi】趙先生老家在彰化開鐵件工廠，規模不算太大，產品主要銷往東南亞地區，獲利還不錯，早期台灣經濟就是倚賴這類中小型企業撐起一片天，家境算是小康型富裕。

70年代他考上東吳大學，爸媽在士林區買下一間公寓，供他北上就學居住使用；而趙先生的小孩考上清大，依循這樣的模式，他在竹北買下一間2房的電梯大樓，供小孩使用，一樣的父母心，同樣的增值，趙先生說，單純的初衷，意外的獲利，就這樣兩代上演著相同的故事。

▲高鐵新竹站解決了竹北往來交通問題，帶動更多科技業進入竹北，提升住宅需求。

念東吳買士林屋 房價漲10倍

趙先生說，家庭潛移默化的力量是很不可思議的，在父母的教養下，子女長大成人後，許多觀念思想、做事態度，甚至是飲食習慣，不知不覺中會依照著父母的模式，繼續下去，覺得那是再自然不過的事，小孩上大學買房子給小孩居住，就是很自然、很合乎情理的做法，而且不只是他和父母這麼做，是彰化周邊的親友也是如此，在台北買下房子，購買動機都不是為了投資獲利，而是不想讓小孩在外讀書租房子，怕遇到不好的房東被欺負。

父母的觀念就是，與其給房租，不如付房貸，即便當時的利率高，動輒8~10%，趙先生的爸媽還是眼都不眨地買下，不過當時的房價相對低，士林區一間3房公寓大概300多萬，算算房價所得比，大約是10左右。

趙先生大學時期還約了學長學弟一起來住，收下的租金順理成章成了生活費，也算是小小地自給自足。

趙先生說，他畢業後也還一直住在士林這間公寓，直到結婚成家後才另外買下新房子，這間公寓因為鄰近公車站及捷運站，地點好很好出租，因此父母就一直留著讓他收租；直到5年前都更重建，一下子成為總價3千多萬的輕豪宅，連父母都嚇一跳。

▲近年竹北環境改造成功，生活質感提升許多，投資自住皆宜。

念清大買竹北房 5年漲1倍

4年前趙先生的兒子考上清大材料系，歡喜之餘，第一個念頭就是在竹北買個房子給小趙落腳，好像必須要這麼做，才有一種把子女安頓好的感覺，好像是刻在DNA裡的指令一樣，不得不從。

於是速速找了一間2房12年中古屋大樓，2019年總價大約是800多萬，包含一個停車位，單價約23萬；4 年後兒子大學畢業了，不過因為要繼續年研究所，所以並沒有要出售，趙先生好奇地查了一下現在的成交行情，嚇了一大跳，2024年8月最新行情，每坪單價已經來到45~49萬，不知不覺中整整翻了1倍，房子愈來愈舊，房價卻愈來愈高。

就像當初趙先生的父親，愛子心切買下士林公寓，30年後意外地高獲利；如今趙先生買下竹北電梯大樓，也是收穫房價雙倍的上漲。

趙先生說，即便房價高漲，他也不打算賣掉，他並不擔心現在是否位在高點，也不煩惱未來房價會不會下跌，因為他計畫著，過兩年退休後就搬來竹北自住，有很多年輕工程師，充滿活力朝氣，有高鐵站，南來北往都方便，有台大醫院、有百貨商場，樣樣都不缺，挺適合養老的。

趙先生對政府現在課徵的囤房稅很有意見，多買一間當房東收租，是很合理的理財方式，未來退休後一間自住一間收租，不用伸手跟子女索生活費，實現財務自由，這樣不是很好嗎？為何擁有2間以上就要被多課稅，好像多屋就該被懲罰，很沒道理。

最後他表示，對台灣人來說，購屋投資的模式，應該很難改變，即便最初購屋的動機不同，但是只要長期擁有，無論未來是否有增值，至少穩定收租的安定性，要比其他類型投資要省心穩定的多。